土地出讓一般是根據招標會、競拍、協(xié)議書等方法取得的土地，這類土地在出讓時要交納一定的出讓金，那樣在后面抵押借款時才會便捷許多，那出讓土地怎么抵押貸款?土地抵押需要什么條件?慧企網小編為你講解。

出讓土地怎么抵押貸款

1.抵押需要的材料：

(1)標準合理的土地承包協(xié)議，由農村集體經濟機構統(tǒng)一運轉的，附農民授權委托運轉協(xié)議書;

(2)地面上(含地底)附屬物說明材料;

(3)申請者身份證原件及影印件(申請者為法定代表人還必須給予營業(yè)執(zhí)照及加蓋印章的影印件、法人代表或是是責任人身份證原件及其身份證掃描件);

(4)土地承攬承包權人允許抵押的意向書。

2.出讓土地抵押步驟：

(1)土地使用權抵押務必以原始土地備案做為前提條件，隨后領到土地使用證。

(2)以劃轉、租用及其入股投資方法獲得的土地使用權，務必連著地面上房屋建筑一同抵押。以出讓方法獲得的土地使用權，可以抵押。

(3)土地使用權抵押理應開展房價評定。

(3.1)以出讓方法獲得的國有制土地使用權，由抵押人授權委托具備土地定價資質的中介服務開展評定，評估結果由抵押權人認同并經土地管理方法單位確定后，派發(fā)確定文檔，并準許抵押;

(3.2)以劃轉、租賃、入股投資方法獲得的國有制土地使用權可按不一樣的主要用途、特性推行差值抵押，由抵押人授權委托具備土地定價資質的中介服務開展評定，針對分析結果經土地管理部門開展確定，派發(fā)確定文檔并準許抵押，核準出讓金金額后，由抵押人和抵押權人簽署抵押合同書。

(4)抵押人向土地管理部門領取《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》應該依據不一樣的用地性質要求該土地抵押率，最大抵押額度。與此同時在《抵押許可證》上標明“本證僅做為可以抵押之證實，在借款，抵押協(xié)議書簽署后，大家應到土地單位申請辦理抵押備案，沒經備案的抵押個人行為失效”這一約束性條文。

土地抵押需要什么條件

1.用以抵押的土地使用權務必是根據有償服務出讓或出售方法獲得的合理合法土地使用權，而且是已申請辦理土地登記的土地使用權。

2.土地使用權抵押設置自身并不產生土地使用權遷移，即土地使用權抵押后，土地使用人可再次對土地開展占據、盈利，僅有在負債無法執(zhí)行時，抵押權優(yōu)秀人才能按照法定條件處罰土地使用權，這時土地使用權才產生遷移。

3.土地使用權抵押時，其地面上房屋建筑以及他附屬物隨著抵押。地面上房屋建筑以及他附屬物抵押時，其應用范疇內的土地使用權也隨著抵押，換句話說，土地使用權與地面上房屋建筑以及他附屬物務必與此同時抵押。

4.土地使用權抵押不可違反土地使用權出讓合同書的要求。

5.土地使用權人將土地抵押后，并不缺失轉讓權，但在出讓土地使用權時，應告之抵押權人。

總而言之，出讓土地抵押必須準備好相關資料，做到有關標準，到土地管理部門領取《抵押許可證》就可以了。